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二手房改造指南(上)
时间:2019年08月17日     作者:网络部

精装修不省心,二手房同样如此呀。

一般来说,就软硬装成本而言,二手房>毛坯房>精装修。

为啥二手房装修更烧钱?因为二手房需要“先拆再装”。

改水电、拆墙体、拆柜子、铲墙、撬地砖/地板……

以及拆下来的建筑垃圾外运;

没有电梯的老小区,搬材料和家具家电都要人工,都是烧钱项。

今天咱们来关注一下“二手房装修都要注意点啥”。

确定格局能不能改

因为涉及到后续的装修改造,所以购买二手房时一定要看好户型图。

承重墙在哪里,飘窗能不能砸,哪里能动哪里不能动。

房子过于久远没有户型图也很常见。

那么最好咨询一下物业或者直接带专业人士现场勘测,否则房子到手规划了N种新格局,最后败在一面承重墙上,那真是太痛心了。

买了高龄老房,就要做好装修打一场硬仗的准备,它的真实状况可能比你肉眼看到的更糟。

墙要不要铲掉重新刷?

通常情况下是要的,住了五年十年的房子,墙面多少会有问题。

要么脏兮兮有污渍,要么粉化、开裂、掉皮,以及卫生间周围墙面渗水发霉等情况很常见。

若你买的二手房有开裂发霉等现象,建议直接铲掉重新来过。

老房子建议铲到红砖层,二家爆改实拍图

铲墙后基层一定要处理好,既然已经重新来过,一定要买过关的材料及按照规范工序施工。

铲墙皮

抹水泥

刷界面剂,提高墙面基层的附着力

刮石膏,弥补部分墙面缺陷(新旧墙连接处,水电开槽的地方还需要挂网)

刮2-3遍腻子,打磨墙面,进一步精找平

贴海基布,进一步加固(可选)

刷一遍底漆

刷两遍面漆

很多屋主都后悔没有铲墙或者基层没处理好,刷漆后墙面问题频发,住一段时间后再想补救可就更困难了。

水电要不要改?

首先要明确,改水电免不了要破坏墙面地面,通常有两种情况屋主选择不改。

1. 觉得现在的水电布局能满足自己的日常生活;

2. 预算有限,不想伤筋动骨,且为了节省开支打算直接在地砖上铺地板。

但如果你都打算彻底铲墙换地板了,那也不差水电这一项了,管线老化是一方面,旧房子的水电设计也几乎不太可能令你完全满意。

想要智能马桶、净水器、洗碗机,以及更多插座……那必须要改的。

且需要你在改之前确定部分家具家电的尺寸,橱柜尺寸、净水器、洗碗机型号等。

水电等基础隐蔽工程要万分上心,材料都换新也是一个保障。

之前采访过的屋主Zitty,她买的二手房有20年房龄,户型图是没有的,施工图更不用说了,经常装着装着挖出一根管道,无奈之下不得不不断调整设计方案。

甚至有一次师傅不小心打破了锈迹斑斑的自来水管道,Zitty一看这管道隐患也太大了吧,于是联合物业和家人挨家挨户说服邻居更换全楼的管道。

再次说明二手房装修没有顺风顺水这回事,坑比毛坯房多很多,装修前要做好充分的心理准备。

吊顶怎么动?

大改厨房卫生间的话,厨卫吊顶肯定也要重新做的。

我们这里主要指客厅的吊顶,实际要分为以下情况。

1. 原来的房子无吊顶

原来的房子没吊顶,说明也没有中央空调、新风系统等装备,稳稳的极简风。虽然在二手房里,这种状况不常见。

若旧房本身层高不高,你也可以延续这种极简风,不做吊顶,房子显大还省钱。二姑娘之前讲过不吊顶,装饰可以靠石膏线或吊灯。

若你想要中央空调、新风系统、暗装筒灯、灯带等,吊顶或局部吊顶就很有必要了,藏住上面的各种管管线线。


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